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第07期
海景房的“海市蜃樓”
[字號:]
2010-08-26 中國消費者協會

   本刊記者   茹敬涵

  “我有一所房子,面朝大海,春暖花開。”……近年來,在北京、上海、河南等主要省市,山東海景房的“接待中心”、“售樓處”隨處可見,宣傳單、短信廣告鋪天蓋地,一輛輛看房車不斷發往山東。然而,海景房是不是真像廣告宣傳中說得那樣美?

  饑餓銷售是忽悠

  北京消費者許孝宜、許孝禮、許建平三人向記者投訴,她們與山東乳山市建華山置業有限公司就山譯閱海苑商品房簽訂“認購書”后,發現其中疑點問題太多要求退款,但遭到開發商的無理拒絕。

  2010年3月,許孝宜與許建平、許孝禮三位老人接到了一份廣告傳單,傳單上宣稱公司在山東乳山有大批海景房,這個地區一年四季氣候宜人,適合老年人居住。幾位老人動心了。

  3月27日,她們隨看房車來到山東乳山。許孝宜回憶說,當時上車后發現同車的只有三四戶人家,整個車顯得空空蕩蕩。坐了8個多小時車到達乳山剛下車,她和許建平、許孝禮就被當地售樓處的人圍了起來,平均每個人身后都有兩三個人跟著。“就連我上廁所都有人跟著!”許孝宜說,當地售樓處的熱情讓她真的有些接受不了。“當時我就有些奇怪,為什么這么多人跟著我們,而且是寸步不離。”

  在售樓處現場,工作人員反復向她們介紹這個樓盤的優點,并且告訴她們海景房是稀缺資源,買了之后不僅可以自己居住,也很適合投資。“一個星期就能漲4000元。”

  許孝宜詢問一層帶花園的房子是否還有,售樓小姐告訴她已經賣完了。但沒過多久,另一名叫張華的工作人員又故作興奮地說:“清出一套送花園的房子,只需19萬多元,機會難得,趕緊定下吧!”沒過多久,張華又說:“又有好消息,又清出一套送花園的房子,只需17萬元,多好的事呀!” 當許孝禮提出沒有帶夠1萬元的定金時,張華很爽快地說:“沒關系,先拿公款借給你,回北京再還。”許孝禮當即拿出9000元現金。就這樣,在工作人員故意制造的緊張氣氛和似乎機遇難得的情形下,三姐妹紛紛交付1萬元定金,簽下了房屋“認購書”。

  霸王條款沒商量

  回到北京后,老人們興沖沖地將買房的事情告訴兒女,并拿出當時簽下的房屋“認購書”。可孩子們卻發現 “認購書”中存在許多問題,只對買方制約,而對開發商毫無約束,雙方利益不平等,屬于霸王條款。

  仔細一想是不對頭,再回憶當時的情景感覺被騙了,老人們立即找到開發商要求退款。但開發商卻以“認購書”中條款“購房人逾期未足額繳納首付款的,已交定金不退”為由,拒絕退款。

  幾位老人非常生氣,他們認為,付款的性質雙方還沒有設定,開發商就單方面將付款界定為“定金”。開發商明知“定金”與“訂金”在法律上存在差異,故意利用“定金”二字制約買方,玩弄文字伎倆并設置陷阱,違背了“認購書”雙方應平等自愿協商的原則。

  對于“定金”與“訂金”的解讀,天之權律師事務所曹義懷律師表示,在商品房購買交易中,“定金”存在兩種含義,一是“應約”定金,二是“履約”定金。答應與開發商簽訂購房合同,但如果對購房合同中的條款不滿意而無法最終簽訂購房合同,那么消費者就不是違約方,自然定金可以要回。

  入住率低配套少

  在乳山,銷售人員帶大家看了好幾個樓盤,大部分的房子與海的距離很遠。很多房子都看不到海。雖然銷售人員說一期和二期的房子早就售完,可許孝宜幾人發現一幢房子只入住了一兩戶。小區里除了來看房的人外,很少看到居民。

  記者了解到,銀灘是山東省威海所轄乳山市境內的一個旅游度假區,距青島130公里,距煙臺和威海都是90公里,1993年一度云集了數百家開發商,但隨后幾年銀灘開發區冷落了下來。2003年至今,再次掀起房地產開發熱,這里建成了100多個房地產項目。

  一位曾考察過山東威海一處海景房的市民介紹稱,海景房根本沒有宣傳的那么好,盡管承諾“當地政府有規劃,3年內所有設施都會有”,但實地考察時才發現,不少的海景房其實離海岸線非常遠,交通、購物、醫療、體育等設施都不完善,保值增值存在較大疑問。

  記者在網上查詢注意到,有消費者對乳山海景房評價說:“這里的醫療條件遠遠跟不上養老、養病的需求,許多小區經常停水停電,至今通不了煤氣和暖氣,看病缺醫少藥,加上海濱一線和二線地區的商業和飲食服務也處在初級階段,居住者感到多方面的不便,給人留下了‘房子挺洋氣,生活很土氣’的印象。”

  異地置業防圈套

  據記者了解,開辦一家山東海景房銷售處,只需提供外地樓盤的銷售資質就可以在工商部門注冊。正是由于該行業的準入門檻低,無需大量投資和承擔風險而利潤豐厚,于是大大小小的銷售處遍地開花,其中不乏二、三級小代理商在從事著“拼縫”的行當,這也造成了同一樓盤銷售價格不同的問題。另外,低級小代理商在當地開發商面前“話語權不足”,很難對樓盤進行準確、客觀的介紹,容易誤導購房者,并帶來麻煩。

  某樓盤銷售經理邱大楊認為,實際前景不一定如宣傳廣告說得那么好。因為海景房離海太近難免很潮濕,這對不習慣海潮居住環境的消費者而言,明顯會影響身體健康。此外,由于銀灘屬于威海的一個縣城下的鄉鎮,因此,配套設施一時難以到位。在這種情況下,投資環境沒有形成氣候,也就不合適投資了。

  對于異地置業,天之權律師事務所曹義懷律師提醒消費者,在選擇外地房產時,首先要選擇大型專業的代理機構和當地有實力的開發商銷售的房產。此外,還要實地考察,認真了解當地房地產行情及房產的相關手續,做到萬無一失后再交錢簽合同,以免日后帶來不必要的麻煩和糾紛。■

 

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